多年經驗好評不斷!實惠價格,專業檢測
處理頂樓防水、牆壁滲水、壁癌剝落問題!
窗簾壁紙居家空間、社區大樓、商務辦公室清潔
包辦各式服務,可依客戶需求彈性規劃!

首頁  •  flea 論壇 • 房屋租售討論     • 

「要賣屋就要快!」前輩告訴你法拍量爆走的秘密

房東:阿凱
發表時間:2014-11-08


好房網NEWS編輯中心/整理報導


 

法拍物件爆量!有專家觀察數據指出,今年九月五都法拍件數跟買賣移轉件數的佔比,已經超越兩成的安全水位線,尤其是南部兩大都會區,高雄與台南更是大抱走,法拍量竟超越買賣移轉件數,專家直言:「這是跌價的危險訊號!要賣屋的就要快!

 

名媛吳麗玲因資金跳票,導致位在高雄人文首璽一樓店面德匠名廚被法拍(取自Google map)

高雄人文首璽一樓店面德匠名廚被法拍(取自google map)

 

對於法拍爆量的現象,根據壹週刊報導,法拍界前輩、104法拍屋總經理藍茂山就指出,這是因為現在房價處於高點,照理說只要降價賣就賣得掉,但會丟到法拍市場,很可能是因為過了房貸寬限期、房子要租也租不掉,或是當初買房資金是跟地下錢莊借錢投資,導致房貸已經二胎、三胎,最後不堪負荷,只好把房屋丟掉。

 

房產專家Saway則將法拍爆量視為「跌價的危險訊號」,認為這是房產投資市場以不看好後市,在房地合一規劃出來前,房市都沒有漲的機會,所以現在想賣屋的人就要快。

 

儘管全台五個都會區法拍量,到了下半年都有增加趨勢,尤其是南部地區最爆走。有房仲業者透露,這全都歸因於三年前吹起的「南屋北賣」的風氣,將賣屋成本提高,賣給貪便宜想賺錢的北部投資客,但北部客普遍買屋地點都不夠好,當地人也不願意加價買,出現了根本賣不掉的窘境。

 

反觀台北,藍茂山認為,法拍情況不至於像南部嚴重,主要是因為對於台北人來說,只要降價賣都可以賣得掉,因此法拍量增加不會太多,但只要等到房價漲不上去或是出現跌勢,恐怕全台法拍屋都會大幅增加,因此這一、兩年會是關鍵。

 




  • 贊助網站       

    明日黃金屋
    明日黃金屋提供最便利的週邊環境街景地圖 讓你輕輕鬆鬆在家挑房子
    PLAN 室內設計
    室內設計首選,量身設計專屬品味空間,成就您的夢想!
    台北松山區民生東路金店面出租
    雙店面 門口可停兩台車 、人旺氣盛、客層無虞、商機無限

  • 1 樓住戶:李坤典
    發表時間:2015-09-30

    在我經驗的過程中,
    不論是委託給小品牌或是大品牌的仲介公司,
    該公司口碑才是重點
    而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全
    [履約保證]保障方式 你可以自行在網路搜尋相關資訊
    所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點

    之前委託 廣利不動產,因為我是第一次買屋
    所以比較謹慎她們也很用心的找到適合我的房子
    現在已經順利買到很棒的一間房子
    所以買屋還是要找口碑比較好的仲介公司較為可靠

    所以跟好的仲介銷售人員有良好的互動,
    才會比較容易得的好的方屋資訊這才是重點


    小技巧:
    1.不論是小品牌或是大品牌口碑好才是最重要
    2.跟好的仲介銷售人員有良好的互動
    3.眼光精準



    第二種 : 自己找優質仲介
    知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問




    第3種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

    我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
    非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

    優點:二十多年的老字號公司,有口碑
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/


    第4種 : 貨比三家

    你也可以到比價網看看,比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和300位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋
    全民比價網 http://www.prices.com.tw/
    買屋比價刊登表格http://www.prices.com.tw/house/buy.php
    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php



     共 1 人回應  選擇頁數 【第1 頁】 

    姓名:
    佈告內容:
    其他選項: