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50米內「嫌惡設施」 房仲須知會買方

房東:阿凱
發表時間:2014-11-12






為了避免發生買到墓阿埔附近的特殊景觀宅,引起糾紛,房仲公會打算報請內政部核定,未來房屋旁邊50公尺內,如果有像是墳墓,殯儀館,汙水處理廠,寺廟等不受歡迎的嫌惡設施,都必須列在不動產說明書內,規範仲介業者必須明確告知買方,避免買方買到燙手山芋。


要 跟殯儀館為鄰大家都敬而遠之,上房仲網看看開價物件相當的兩間房殯儀館附近,這一戶開價每坪53.8萬靠近榮星花園旁邊的物件,每坪喊價可以達到74.6 萬,差了20.8萬,換個地點移到中山北附近開價一坪約69萬,但隔條街夜夜笙歌的林森北路,一坪降到37.8萬價差超過30萬。殯儀館旁生離死別哀傷的 氣氛,會感染通常不是居住的好所在,看看對面的房子又老又舊,召租中乏人問津,因此大多都是殯葬相關的禮儀公司進駐,民眾:「聽到噪音總是難免會有(不舒 服),這邊當然就是能夠不選(住),這邊當然是最好。」


民眾:「親戚住這邊說很吵真的,聽起來就是有點怪怪的。」房仲業者陳泰源:「除了座 北朝南棟距大以外,你看到沒有它還是面公園喔。」大直豪宅遠眺101,旁邊又是公園綠地看起來View好,環境佳但可惜還是有一點點不OK,打開窗就可以 看到廟宇,其實對這間房價來說具有很大殺傷力,像是這一間房子就已經賣了一年賣不出去。以大直合理行情一坪130-150萬來看,河岸景觀宅喊到一坪約 200萬,不過廟宇旁邊的大樓成交價,只要80-90萬房價明顯不吃香,仲介業者陳泰源:「將來這樣的房子會非常難賣,在交易量上也會有影響到,其實屋主 也會很頭痛,那我們也會建議買方將來這種房子其實不要貪便宜。」


讓 屋主頭大的,原本在不動產說明書上都有詳載海砂屋,輻射屋跟凶宅都是多數買方的拒絕往來戶,未來住家50公尺內的嫌惡設施還包括,殯儀館、汙水處理廠、寺 廟、電塔、垃圾焚化廠、KTV、八大行業等等,為了提升房仲服務品質都要列入不動產說明書。房仲公會全國理事長李同榮:「我們預計4月中討論完了,以後業 者先做一個宣導,有共識送內政部(審)不動產說明書,不夠詳盡的時候業者當然會被罰款罰款6萬到30萬。」為了避免發生像是,周杰倫母親買到墓阿埔嘛嘸敢 去的特殊景觀宅官司,或者像是陳水扁等爭議性名人住所,時常成為另類觀光休息站,讓鄰居不堪其擾不動產說明書上,嫌惡設施一個個點名,讓消費者看得清清楚 楚避免買屋買到燙手山芋。





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  • 1 樓住戶:陳立珍
    發表時間:2015-09-30

    與其迷信知名的仲介公司, 到不如找個值得信賴的仲介業務員!!!
    針對交由仲介賣屋之過程, 提供以下經驗的分享:
    1. 除非是房子座落地點不佳, 或是急著賣屋; 建議不要輕易的與仲介簽署"專任委託銷售
    合約", 因為專任約是有明訂罰則與違約金額, 一不小心就可能成了某些不肖仲介要脅
    違約賠償或打官司之"動輒得咎"的依據!
    2. 若是自認所要賣的房屋地點OK , 或是不急著賣屋, 則建議簽署"一般委託合約"即可,
    因為一般約是仲介與屋主均可出售, 不會像專任約必須全權委由仲介銷售, 而喪失的賣
    屋的主動權!

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    我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
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