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實價登錄竟成房價下修之路障!

房東:阿寶
發表時間:2014-11-20


圖說:出人意料的,實價登錄成了<a href=http://www.j2h.net/house/ target=_new><font color=black>房價</font></a>下修的最大路障。張欣民提供圖說:出人意料的,實價登錄成了房價下修的最大路障。張欣民提供


房屋市場賣壓日漸沉重,房屋交易量也持續萎縮,但奇怪的是房價卻是硬生生的撐在高點,甚至有些成屋價格還創新高,一點下修跡象都沒有,除了資金及利率的因素外,讓人感到意外的是,實價登錄也成了這波房價可能下修的最大路障!


房市指標向下 景氣多頭結束


房市景氣好壞,當然要觀察市場價量變化指標,最近很多價量指標都反轉向下,包括代表中古屋市場的房屋買賣移轉件數持續萎縮,年度可能出現33萬件關卡保衛戰。


代表預售市場的住展房市風向球持續處於衰退的黃藍燈,北市推案量更創十年來新低紀錄;代表落後指標的法拍屋卻呈現逆勢增長之勢,似乎都在宣告這波房市景氣多頭即將結束。


資金與低利趨使房價不跌


市場持續低迷,交易量更是大幅萎縮,但是為什麼房價遲遲不見下來呢?讓很多等待房價下跌要進場撿便宜的自住客十分納悶,很多專家也說:「量先價而行」,今年來市場交易量持續萎縮一段時間,應該是房價要反映下調的時機點了,但是很多地方房價卻還是紋風不動,這是什麼原因呢?


當然這波房市大多頭的支撐力量關鍵是資金潮及低利環境,這2項如果沒有動搖,房價還是會屹立不搖的。此外,實價登錄也意外的成了捍衛這波房價的禁衛軍,讓這波原本可能下修的房價更趨僵固而滑不下來。


實價登錄資訊透明反成障礙


實價登錄是我國不動產資訊透明化很重要的里程碑,消費者從此擁有資訊的掌控權,不再唯業者的說法是從,這應該是件好事,形式上對購屋者有利,但在實務上並非如此。


舉個簡單的例子來說,某甲看上某個中古屋物件,屋主開價1200萬,經查附近社區實價登錄行情後,成交價落在840~900萬之間,再者,從媒體上得知房屋交易市況低迷,某甲於是開出800萬的價碼希望可以買到這個心儀物件。


可是當屋主也亮出實價登錄成交行情,主張社區相似物件都已有成交價900萬的登錄紀錄,自己怎麼可能接受某甲800萬偏低的開價呢!結果是某甲就買不到這戶房子,最後這戶房子以950萬被別人買走,某甲只能乾瞪眼。


實價登錄成高價談判籌碼


從這個例子我們就發現,實價登錄成了賣方房價的捍衛者,而且這是個具有公信力的成交資訊,碰到賣方的成交實證與說詞,買方也就招架無力,價格根本殺不下來,一旦有願出高價的競爭者出現,房子就被別人買走了!


這是實價登錄實施以來很多買屋民眾碰到的真實狀況,因此這些民眾心中不免怨嘆,實價登錄是讓資訊透明化了,但它就猶如雙面刃,買賣雙方都可拿來作為價格談判的工具。


當賣方還沒有財務壓力、當市場景氣還沒全面反轉之際,基本上都還是賣方市場,這時實價登錄就是賣方房價的捍衛者,買方根本沒有置喙的餘地。





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  • 1 樓住戶:小西瓜
    發表時間:2014-11-27



    2 樓住戶:貓子
    發表時間:2015-09-30

    買房子仲介都是報高不報低,都是拿最高的成交價給你看

    仲介是賺傭金, 價格賣越高傭金就抽越多, 所以每個仲介當然都希望賣越高越好

    就像之前我朋友買一間華廈
    因為信任知名仲介竟然可以買$1600萬以上, 在不知行情之簽下合約, 但事後發覺買賣價錢 ,跟市場行情 落差一百多萬 ,

    隔天才知道其他仲介才開$1500萬左右 行情價約$1450萬 為獨知名仲介開$1800萬, 朋友還以為自己很利害殺2佰萬下來 賺到了,所以後悔不想買了

    仲介就有點是趕鴨子上架, 逼朋友一定要買屋,不履行合約就是違約, 更說出狠話 , 要寄存證信函告我的朋友

    仲介就是這樣, 釵h重要事項都不事先告知, 等有紛爭時就說要採法律途徑解決o

    被那知名仲介當盤仔多花別人100萬, 可能是有些人都有品牌迷思, 信任仲介的一面之詞, 知名仲介說什麼都相信也不去求證, 也不去比較, 就傻傻的相信, 最後吃虧上當的都是自己


    買賣前要先了解市場行情, 詢問多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價

    如果真的不知如何評估行情,可以上知名網站 全民比價網

    比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋
    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子


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    優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
    缺點:要自行評估房仲人員的優劣




    第二種 : 自己找優質仲介
    知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問


    第三種 : 找有口碑的仲介人員

    我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
    她待人親切,像是家人般一樣
    也順利幫我找到一間很不錯的房子
    讓我一家人現在住的很舒適

    優點:多年口碑公司,服務態度佳
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介



    第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

    我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
    非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

    優點:二十多年的老字號公司,有口碑
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/





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