專業團隊提供抓漏、防水、專治奇怪漏水
免費到府估價,絕對專業,歡迎來電
桃園拆除不論您搜尋任何資訊,都能讓你可以很方便地找資料
精準投放客群,搶業績最給力,速洽諮詢

首頁  •  flea 論壇 • 房屋租售討論     • 

美國房地產大亨「川普」的發跡史

房東:櫻木
發表時間:2007-05-08


「如果有任何人以為我的前途會黯淡無光,那個人就大錯特錯了。」


  -房地產業鉅子暨投資專家唐納•川普(Donald J. Trump)


  二○○四年一月中旬開始,美國「國家電視傳播公司」(NBC)推出一系列別出心裁、反映真實人生的電視特別節日,名為《學徒》(The Apprentice),由一位成功企業家從旁觀察與面試十六位應徵工作者,在長達十五個星期的過程堙A每星期剔除一名不合格的應徵者,最後選出一位精明幹練的人才,擔任該企業家的助理一年。NBC於美國境內眾多大企業家中,挑選川普為此節目的主角,川普愉悅地答應全力配合。川普在美國受歡迎的程度,可見一斑。

炒作房地產發跡


  靠著炒作房地產、股市,川普擁有紐約、新澤西州、佛羅里達州等地黃金地段的房地產,並且創建「川普梭運航空」(Trump Shuttle Airline),也是新澤西州「將軍」(Generals)職業足球隊老闆,在風景怡人的城鎮興建數幢華廈與別墅,還購買價值一億美元的豪華遊艇。在工作繁忙、生活多彩多姿之餘,又開始對於選美活動產生濃厚興趣,遂一舉買下「環球小姐」、「美國小姐」和「美國妙齡小姐」選拔委員會的支援機構與主辦權,成為這些選美活動的後台老闆。


  今日看似不可一世的川普,其事業拓展與他個人發跡的過程,並非一帆風順,但他卻能以略帶幽默的沈穩堅毅態度,因應其一手建立的金元王國的起落。無論在事業上遭遇任何棘手難題,川普總是不忘面帶其英雄式的「川普微笑」,繼續與名模美女製造緋聞,讓坊間八卦雜誌不無爭相報導,讓他成為一位家喻戶曉的富商。


  川普生於一九四六年六月十四日,在紐約市出世,排行老二,上有一個姊姊,下有兩個弟弟、一個妹妹。由於祖父英年早逝,父親為幫助家計,甚早即決意創業,發現房地產生意頗具「錢」途,遂創設「川普公司」(Trump Organization),專門在紐約市皇后區及鄰近地區興建並經營中型公寓,供一般民眾租賃或購買。


  在父母親友的愛心呵護下,川普自幼即滿腹自信,活力四射,無法靜下來用功讀書。十三歲那年,父母只好送他去「紐約軍事學校」(New York Military Academy)求學,冀望軍校的嚴格訓練能幫助他力爭上游。在軍校就讀期間,川普人緣甚佳,不僅學業成績優異,也是運動健將,一九六四年自軍校畢業時,領袖氣質已隱然成形。


  離開軍校後,川普獲准進入隸屬長春藤聯盟的賓州大學華頓商學院就讀。大學時代,川普孜孜不倦地汲取商業領域新知,培養機敏生意眼光,加上父親耳提面命的經營秘訣,大四時,已蠢蠢欲動,欲在商界闖出一片天。他不時去國外考察最新與未來的經濟走向,深切體認現今最重要的企業經營戰略就是「市場行銷」。


  大學甫畢業,川普即進入父親創建的房地產公司任職。雖然大學四年的每年暑假,他都協助父親管理業務,卻不願待在生活圈子狹窄的紐約市皇后區,寧可獨自遷居繁華熱鬧的曼哈頓,勇敢地伸出觸角,在高級社交圈結識不少有錢有勢的政經名流,對於他日後發展房地產事業,有莫大助益。


站上事業頂峰


  川普自認比父親更具野心,他看出紐約市的經濟潛力,開始著手興建外觀壯麗顯眼的高樓大廈,賺取較高利潤。一九七四年,紐約市曼哈頓區的「賓夕法尼亞中央鐵路公司」宣告破產,川普立刻買下這塊地產,向政府建議在此興建「市立會議中心」,遲至一九七八年始獲紐約市政府首肯。川普得寸進尺地向市政府要求用「川普」命名此會議中心,可惜遭市政府拒絕。


  一九七五年,川普以一千萬美元買進鄰近紐約中央火車站的破舊旅館,歷經五年的運籌帷幄,不僅說服市政府給予四十年減稅優惠、順利辦妥貸款手續,並親自監督重建工程,於一九八○年峻工的「凱悅大飯店」(Grand Hyatt Hotel),是川普房地產事業上的重要里程碑。他以重金禮聘著名建築師設計新穎亮麗的旅館外貌,吸引絡繹不絕的賓客,至今仍生意興隆。「凱悅大飯店」的成功,彰顯出川普銳不可擋的企業才華,年僅三十四歲,已在紐約市頗具名氣。


  緊接著,又以二億美元在紐約曼哈頓商業區興築「川普大廈」(Trump Tower),這幢高達六十八層的綜合商業大樓,為高收入的民眾提供寬敞辦公室、精品商店以及豪華公寓,吸引無數長期租客,川普亦因此賺進滾滾鈔票,並繼續攀越更具挑戰性的高峰。

  川普逐漸將投資範圍延伸至房地產以外的行業,除了開設賭場、經營航運、主掌職業足球隊、贊助職業拳擊賽之外,還意氣風發地於一九八九年出版名為《川普:交易的藝術》(Trump:The Art of the Deal)的新書,與讀者們分享他的從商經驗與談生意的訣竅。該書曾經一度是全美暢銷書,使川普頓時成為初入職場年輕人仰慕的對象,之後,川普又陸續撰寫三本書,頗受讚賞。


  他在累積財富的過程堙A將自己的姓名冠在手下每一項房地產與投資事業上,連他擁有的泰姬瑪哈賭場(Trump Taj Mahal Casino & Hotel)內,供顧客裝錢幣的塑膠小桶也印上川普之名。由於財富堆積而來的榮耀與名位,使他不禁沾沾自喜,陶醉在虛幻的金錢遊戲與聲色犬馬中。


  由於多年來,在政經界建立了深厚的人脈關係,川普輕而易舉地擴張信用,投資手筆一次比一次巨大。並傲慢地以「川普」之名為質押保證,有數家銀行竟然願意隨時提供他千萬美元的貸款金額。川普經常在媒體針對時局發表己見,語不驚人死不休,使本就自大自信的川普,更予人囂張狂妄的印象。


遭逢人生轉折


  一九九○年代初期,美國房地產業不景氣,川普擁有的房地產也貶值,收入隨之減少,他的個人資產從十七億美元遽跌至五億美元。為避免破產,川普經常要調度周轉資金。當時他債台高築,每年單是利息的負擔就多達兩億餘美元。


  曾經慷慨借貸鉅款給川普的銀行團,意識到一旦川普宣告破產,不僅失去利息,可能本錢都拿不回來,各銀行遂允許他暫緩支付部份貸款利息。此紓困方案亦規定暫由銀行團監管川普手下的房地產,直到他有能力還債。


  正值川普身處財務窘境之際,婚外情曝光,原本被美國民眾艷羨的美滿婚姻瞬間破碎。川普夫婦於一九九○年離婚的消息,轟動全美。三年之後,川普再婚,可惜這段姻緣只維繫六年即分道揚鏢。向來喜歡浮誇招搖的川普,對於婚變與緋聞,依舊以玩世不恭的態度揚言,這正好能提升他的知名度。


  川普外貌並非英俊,但因聰穎絕頂、幽默風趣,使他在二度離婚後,成為美國名聲響亮的單身貴族,一面處理債務,一面繼續執行其縝密的投資計劃,陸續收回被銀行團監管的房地產。及至一九九九年,川普再度活躍於房地產、賭場、娛樂界、運動界和交通界的投資活動。


  根據《易經》裡的陰陽五行說,構成宇宙根源的「金、木、水、火、土」間呈相生相剋的關係:木剋土、土剋水、水剋火、火剋金、金剋木,總是一物剋一物,絕對不可能有「常勝」現象。川普歷經財運亨通和瀕臨破產威脅的起伏之後,縱使依然驕矜奢侈,但已深切體認企業的創建、經營是長久而無休止的戰鬥,誰都沒有必勝的把握,他唯一能確定的就是他要全力以赴。


不按牌理出牌
的決策性格


  世界上有眾多大富翁,川普的突出是因為他敢說敢做、敢做敢當的言談與行事風格,加上他的私生活頗具趣味性,川普不僅曾是美國《商業周刊》(Business Week)封面人物,亦曾出現在全美最暢銷的八卦雜誌《國家詢問報》(National Enquirer)的頭條新聞。


  他的商業知識豐沛,卻因賭性和膽量經常故意在投資與交易時違反常規。商場競爭激烈時,多數人會減價求售,川普則越有勁敵相爭,越抬高價格。縱使曾因此失去一些生意,他並不以為忤,堅持以其獨樹一幟的交易手腕在商場橫衝直撞。


  在商界看來殘酷無情的川普,熟識他的親友卻認為他心地善良。不僅常捐款給慈善機構,有時也會默默行善。有一次,川普的禮賓車在高速公路上拋錨,一位駕車路過的好心人立刻下車協助,這人正巧是剛被裁員的汽車廠工人,迅速修妥禮賓車之後,婉拒收受金錢酬勞,令川普非常感動。翌晨即指派花店送一束鮮花給這位汽車工人的妻子,並且寄出一封掛號信,告知這對夫婦,他已為他們付清房子的所有貸款。


  雖然從小即在優渥家庭環境成長,川普卻堅持憑一己之力創造事業高峰,甚至於一九八七年和一九九九年,兩度公開宣稱有意角逐美國總統寶座,又兩次決定退選。一九九九年退選後,他解釋,退選的理由是他發現公職候選人必須與太多陌生人握手,而他有潔癖。


  川普的父親在一九九九年病逝之後,他成為「川普公司」董事長、總裁兼首席執行長,由於公司是由父親所創建,更使川普感到自身責任重大。縱使年歲日長,他仍熱愛投機,勇於築夢,他已學會在逆境中微笑向前。有些美國民眾認為川普的傳奇人生是美國資本主義史上的一段重要章節。


  在投資買賣價值千萬、億萬美元的房地產或股票時,川普往往能冷靜地迅速做妥決定。現今仍是單身貴族的川普,有一位交往四年的女友,他卻說:「投資房地產與感情無關,所以我能速戰速決;婚姻大事是最難做決定的投資,因為它與感情相關。」■(作者溫英超為德州達拉斯新聞報主編)





  • 贊助網站       

    仲介客源網
    加入客源網會員,每天3~6人有買屋租屋需求,每天多接2個訂單,成交就是這麼簡單!
    專業防水抓漏工程
    壁癌、防水、抓漏、修漏工程,專業團隊,經驗豐富、優質有自信才敢附保固
    PLAN 室內設計
    室內設計首選,量身設計專屬品味空間,成就您的夢想!

  • 1 樓住戶:櫻木
    發表時間:2007-05-08



    2 樓住戶:西瓜皮
    發表時間:2007-05-08



    3 樓住戶:賴可平
    發表時間:2013-02-22

    推薦你這裡的房屋資訊蠻多的,可依你想要的條件做搜尋,

    而且可以選擇過濾你要的條件,我就是在這裡找到房子的。

    易祺房屋仲介網 http://www.buildings.com.tw/

     


     



    4 樓住戶:念珊
    發表時間:2013-09-06

    找房屋到J2H房地產我就蠻推薦的~


    但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~


    是否有相關的房屋資訊~其實這樣可以省下一筆仲介費~


    不然仲介費都要服務費~這樣太傷荷包了~


    J2H房地產網址 http://www.j2h.com.tw/house/



    5 樓住戶:楊鈞正
    發表時間:2013-09-08

    想要找到更多更便宜的房子,只要到輕鬆估價網填寫相關資料就會有很多專業知識和豐富經驗的房屋仲介,為你服務幫你找便宜的房屋

    輕鬆估價網 http://www.questions.com.tw/

    投資買屋刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/invest.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/sell.php

    租屋比價刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/rent.php



    6 樓住戶:周睿芷
    發表時間:2013-10-17

    買屋找仲介 , 主要是因為仲介花了時間在找物件 , 而你為了圖方便 , 也只好找仲介 , 但你不用多花時間去一間一間的尋找你夢想中的好屋.
    其實中間的差異除了法律規定的6%服務費外(買方1%~2%;賣方2%~4%) , 仲介的價值就在於他們可以提供你各區的物件及花時間去跟屋主議價.

    仲介畢竟也屬於房地產專業人員 , 在議價能力, 親和力, 及及察言觀色的能力都優於一般自行購屋者. 因此 , 議價的結果比你自行議價的價格更低 , 是有這樣的可能性.

    自行找屋主購屋 , 要注意不良產權的問題 ; 要擁有對屋主議價的口才 ; 成屋銀行貸款成數問題 (要自己找銀行); 代書過戶問題(要自己跑程序及找代書處理) ; 屋主較容易知道你有興趣 , 而難以議價

    不過就算房仲公司品牌再大、知名度再高,也不保證完全不會出現交易安全漏洞,
    找個好口碑的仲介勝過大品牌,各大品牌的買賣糾紛屢見不鮮,不
    見得大品牌就一定好,也不見得小品牌就沒保障,現在代書都以公
    開透明化,甚至各仲介皆用相同代書及履約保證普及化,房屋過戶
    交易糾紛以不在
    之前委託某知名品牌仲介在他遊說下簽了專約
    簽專任就只有他能賣,又不會有人跟他搶,沒賣掉又不是他損失,損失的是我們的利息錢,
    結果一織N是3個月都沒任何動靜
    後來換簽給 廣利不動產 她們仲介人員積極幫我找買方,短短一個月就順利成交

    所以跟好的仲介銷售人員有良好的互動,
    才會比較容易得的好的方屋資訊這才是重點


    小技巧:
    1.不論是小品牌或是大品牌口碑好才是最重要
    2.跟好的仲介銷售人員有良好的互動
    3.眼光精準


    貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考

    第一種 : 貨比三家

    房屋買賣請多家仲介公司評估,千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格


    多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價
    全民比價網 http://www.prices.com.tw/
    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子


    比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆



    優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
    缺點:要自行評估房仲人員的優劣




    第二種 : 自己找優質仲介
    知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問


    第三種 : 找有口碑的仲介人員

    我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
    她待人親切,像是家人般一樣
    也順利幫我找到一間很不錯的房子
    讓我一家人現在住的很舒適

    優點:多年口碑公司,服務態度佳
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介



    第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

    我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
    非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

    優點:二十多年的老字號公司,有口碑
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/





     共 6 人回應  選擇頁數 【第1 頁】 

    姓名:
    佈告內容:
    其他選項: