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買房殺價二十三招

房東:孤少爺
發表時間:2007-05-23


首先要知道附近的行情價!
不要行情是一坪30萬 你殺出個20萬 人家也不會賣的
如果亂出價又嫌東嫌西屋主會度爛你 記得起毛雞這個Feel是無價的
首先要知道屋主的售屋動機 是缺錢是買斷還是一般屋主

買房殺價二十三招

第一招:不要表露對物業有好感,讓對手不知道你的意圖,無法爭取主動。

第二招:告知對方已看中其他物業並付定金,看對手是否願意開出更有吸引力的價格。

第三招:告知對方已看中其他物業並已付定金,但亦喜歡此物業,是否能再便宜點以補償已付出不能退還的定金。

第四招:告知對方已購置物業,但要等現有物業出售後才能買,因此要求賣方在付款方法上再優惠些。

第五招:不停地找物業的缺點,要求降價。

第六招:告知自己很滿意,但家人有其他的想法,如果房價便宜則可以解決問題;或者表現出強烈的購買慾望,迫使對方降價格。

第七招:告知準備一次性付款,要求最優惠的價。

第八招:帶著現金,說只要售價合適就馬上決定購買。

第九招:如果實在談不下去,不防抬腿就走,讓賣方擔心失去你這個有強烈購買欲的客戶。

第十招:與其他物業的價格作比較,要求對方再降價。

第十一招:告知能力有限買不起,要求再便宜一點。

第十二招:告知資金週轉不便,購房款需慢慢支付,以爭取更優惠的付款條件。

第十三招:告知物業管理費太貴,不能支付,要求贈送物業管理費。

第十四招:告知自己現金積壓在股市或其他生意上,想購置房子,但希望付款條件或售價能更優惠些。

第十五招:告知這房子是別人送給自己的,自己不想掏錢買,因此預算有限,就這麼多錢,不賣就算了。

第十六招:告知從朋友處已知有多少優惠,要求同樣的待遇。

第十七招:告知自己沒有找其他仲介,希望能降低佣金。

第十八招:與談判人員、銷售人員成為朋友,憑交情爭取拿到該項目的最優惠的價格。

第十九招:找多位不同的銷售,試探銷售價的最低價,或聲東擊西,探知更便宜的價格。

第二十招:先選一個比較次一些的單元把價格談好,再要求以同樣的價格買更好的單元。

第二十一招:告知自己買此物業主要想用於出租,但因自己不在國內也沒有時間,借此提出是否能幫助出租事宜,並要求送裝修及家電。

第二十二招:告知自己有不少朋友也會跟著自己買,只有最優惠的價格才能帶來更多買家。

第二十三招:記住,比購房者的時間更寶貴的是房產商的時間,故意拖延時間,慢慢磨,主動權在自己手上,每次都要求更便宜的價格。切勿因擔心“過了蘇州無艇搭”,而急於下訂。



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  • 1 樓住戶:初級天使
    發表時間:2007-06-14



    2 樓住戶:小寶
    發表時間:2007-06-14



    3 樓住戶:花花
    發表時間:2012-10-12

    貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考

    第一種 : 貨比三家

    房屋買賣請多家仲介公司評估,千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格


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    全民比價網 http://www.prices.com.tw/
    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子


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    缺點:要自行評估房仲人員的優劣




    第二種 : 自己找優質仲介
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    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價功能可自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問


    第三種 : 找有口碑的仲介人員

    我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
    她待人親切,像是家人般一樣
    也順利幫我找到一間很不錯的房子
    讓我一家人現在住的很舒適

    優點:多年口碑公司,服務態度佳
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介



    第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

    我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
    非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

    優點:二十多年的老字號公司,有口碑
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/



    4 樓住戶:凝冬
    發表時間:2013-02-22

    如果您的房子,出租出售到處貼紅紙又怕被開罰單嗎??

    全省租屋查詢請點選:J2H房地產 http://www.j2h.com.tw/house/


    真的很方便..省時省力又省事屋網瀏覽人數高、搜尋使用率高...

    這個網站主要是以提供租屋資訊及服務為主...

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    5 樓住戶:林尚來
    發表時間:2013-09-06

    找房屋到J2H房地產我就蠻推薦的~


    但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~


    是否有相關的房屋資訊~其實這樣可以省下一筆仲介費~


    不然仲介費都要服務費~這樣太傷荷包了~


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    6 樓住戶:高欣怡
    發表時間:2013-09-08

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    7 樓住戶:熙珍
    發表時間:2013-10-17

    在我經驗的過程中,
    不論是委託給小品牌或是大品牌的仲介公司,
    該公司口碑才是重點
    而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全
    [履約保證]保障方式 你可以自行在網路搜尋相關資訊
    所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點

    之前委託 廣利不動產,因為我是第一次買屋
    所以比較謹慎她們也很用心的找到適合我的房子
    現在已經順利買到很棒的一間房子
    所以買屋還是要找口碑比較好的仲介公司較為可靠

    所以跟好的仲介銷售人員有良好的互動,
    才會比較容易得的好的方屋資訊這才是重點


    小技巧:
    1.不論是小品牌或是大品牌口碑好才是最重要
    2.跟好的仲介銷售人員有良好的互動
    3.眼光精準



    第二種 : 自己找優質仲介
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    缺點:要花時間和電話費來詢問




    第3種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

    我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
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    優點:二十多年的老字號公司,有口碑
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
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