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仲介凶宅應查未查 判賠65.6萬

房東:雷哈特
發表時間:2007-06-08


仲介凶宅應查未查 判賠65.6萬

【聯合報/記者蘇位榮/台北報導】 2007.05.12 03:32 am


王姓男子經信義房屋仲介購屋,裝潢後得知買到「凶宅」,而廉價轉售,並控告信義房屋要求賠償損失;台北地方法院判決信義房屋應賠償六十五萬六千元。

法院審理時,信義房屋說他們也很倒楣,因為原屋主並未告知是凶宅,王應該告原屋主,而非信義房屋。

法官認為,房屋仲介兼具仲介及委任兩種契約性質,原屋主是否告知信義房屋詳情,為原屋主與信義房屋之間的糾紛,信義房屋不應對新屋主卸責;而房子若是凶宅,勢必影響房價,仲介沒有查明,屬於房屋買賣的重大瑕疵。

信義房屋兩年前接受蔡姓屋主委託,出售新店市一棟房子,後來以四百一十萬元賣給王姓男子;王花了九十八萬多元裝潢,完工後才從鄰居口中得知原屋主的太太曾在屋內燒炭自殺身亡。

王姓男子買到凶宅,即向信義房屋查詢,信義房屋派了法務經理陪王到台北縣消防局詢問,證實該屋女主人曾經燒炭自殺。

新屋主不願住凶宅,以四百萬元轉賣;因找不到原屋主求償,他向法院提告,要信義房屋賠償他買賣差價及裝潢損失共一百零九萬多元。

法官為調查房子是否為凶宅去函社區管委會,管委會證實該屋確為凶宅,並表示管委會曾決議若有人來查詢,都會說明有人在該屋自殺的事。法官認為,信義房屋應該很容易就查明該屋是否為凶宅卻未查證,顯然沒有盡到善良管理人的注意義務。

經詢問專業鑑價人員,認定凶宅價格較正常價減損百分之十五,依當初買賣價,該屋應減少六十一萬五千元;信義房屋須返還已收的四萬一千元仲介費,合計六十五萬六千元。

至於新屋主花費近百萬元裝潢,並以四百萬元認賠轉售的損失,法官認為這是新屋主的「個人行為」,不能歸責於信義房屋,不能索賠。



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  • 1 樓住戶:子蝶
    發表時間:2012-10-11

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    2 樓住戶:筱筑
    發表時間:2012-10-12

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    3 樓住戶:綠巨人
    發表時間:2013-02-22

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    4 樓住戶:陳姵君
    發表時間:2013-09-06

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    5 樓住戶:向瑤
    發表時間:2013-09-08

    想要找到更多更便宜的房子,只要到輕鬆估價網填寫相關資料就會有很多專業知識和豐富經驗的房屋仲介,為你服務幫你找便宜的房屋

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    6 樓住戶:憨憨
    發表時間:2013-10-17

    仲介公司沒有好與不好啦~
    只有好的仲介人員跟惡劣的仲介人員~
    每個區塊的行情~差異又很大~
    開太高~你會賣不出去~耽誤到你的賣出時間~
    賣太低~你會比較吃虧喔~~~~~

    建議你撇開品牌迷思

    有品牌不代表有保障
    挑品牌不如先挑對的仲介才是真的
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    這樣才會是最完美的組合
    買房賣房都是人生一大事,太過草率很容易造成日後的不順利
    所以我覺得找個好口碑的仲介勝過大品牌,
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    因為看太多跟某某知名仲介公司買屋糾紛的案例了
    我覺得找房子先找對仲介比較重要XD
    房屋仲介很多都比較勢利眼
    我跟我男友都很討厭
    那種很商業化讓人有壓力的房仲店
    因為上網做了很多末
    找到板橋的廣利不動產
    因為他們的服務...真的沒話說
    難怪不用打廣告.也一堆老客人幫忙介紹


    最值得稱讚的是服務
    我跟我男友覺得
    房屋的品質是必然
    但是服務態度真的很重要
    不然去大型的房仲店~~~~~~是砸錢去買服務嗎?
    不然人家怎麼看的上我們這種平民老百姓

    廣利不動產讓人感覺很窩心親切
    而且讓我們備受尊寵
    都跟我們跟溝通決定
    服務我們一對新人



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