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中產階級的投資必勝法

房東:暴之倉
發表時間:2007-11-06


中產階級的投資必勝法

目前的房地產投資市場已和過去所知的完全不同。
隨著近幾年來房地產市場的景氣,各種房屋大量的供給已進入市場,導致未來各種房屋的供給量都將轉變成「供過於求」的情況,這和以往的「供不應求」的大環境有極大的不同。
在供過於求的環境中,所有過去的思維都必須加以改變,最好的例子是「買屋與租屋何者有利?」在供不應求的環境中,買屋當然比租屋有利,因為屋主是相對強勢的,他們可以任意調租,甚至不租。因此,也可以很容易產生暴利的機會(馬克斯的剩餘價值論和李嘉圖的地租論都是在描述這種現象);同時,因為供不應求(稀有),所以擁有房屋,就會有大的增值潛力;再加上好的房屋可能想租也租不到……有如此多的好處,買屋當然優於租屋!但是,當環境變成「供過於求」時,一切情況都會改變,此時承租人是相對強勢的,他們可以任意要求求降租,甚至不租,以目前幾個開發量大的地區而言,在大量的房屋供給湧入市場後,還怕有好的房屋會租不到嗎?如果不怕租不到,未來的租金水準,會上升還是會下跌呢?當然不易上升!
店面投資的風險
上海在上一波宏觀調控時,許多高級辦公室都是不要租金的,只要能幫屋主付管理費,就歡迎免費入住。
家想想,這種現象,在目前幾個開發量較大的地區,未來是否同樣會出現呢?如果會出現,那麼是租比較有利?還是買比較有利呢?根據資料,目前台灣北部已有些別墅打出免費入住,住滿意再購買的廣告,應是這種現象的具體反映。另一個好例子是「投資店面是否保證獲利?」在以往供不應求的環境裡,房屋是稀有的,且因一幢大樓只有一層店面,導致店面自然更加稀有(甚至比土地還要稀有),因此只要擁有一個店面,就自然成為金雞母。但目前台灣由於人口增加速度減緩、經濟成長緩慢、再加上大賣場與購物中心的快速成長、以及取締臨時停車的手段日趨嚴格…,這些現象都不利於店面的發展,更重要的是,這些現象已使得店面成為供過於求的商品,所以除了極少數地點特別好的店面外,大多數已無投資價值!
如果仍存著過去的想法,認為只要擁有金店面即可賺錢的人,其成功率自然會愈來愈低。在現實的環境中,店面的主要承租者(如連鎖店)已逐漸的掌握了對租金與租期的主導權,因此,投資單一店面即可以獲利的時代已經過去。當我們看到連仁愛路與信義路旁的店面空置率都快速增加的同時,對於「投資店面是否保證獲利?」自然在心中已有了答案。
由以上的例子可以知道,當大環境產生變化後,中產階級如不想淪落為新貧階級,對於投資觀念的調整,顯然是重要的。




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  • 1 樓住戶:無雙
    發表時間:2012-10-23

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    2 樓住戶:張佩璇
    發表時間:2013-02-22

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    3 樓住戶:黃育德
    發表時間:2013-09-06

    找房屋到J2H房地產我就蠻推薦的~


    但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~


    是否有相關的房屋資訊~其實這樣可以省下一筆仲介費~


    不然仲介費都要服務費~這樣太傷荷包了~


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    4 樓住戶:賴宛佐
    發表時間:2013-09-08

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    5 樓住戶:曾怡孜
    發表時間:2013-10-17

    如果一間有瑕疵的房子,不管透過哪間仲介賣,她還是間有瑕疵
    仲介不是製造商,並沒所謂的品質保證
    頂多負責幫買賣雙方協商
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    所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點
    如何幫你找到適合你符合你價位的房子

    不管哪家仲介都有素質差和素質好的房仲人員
    各大仲介糾紛不勝枚舉 看看其他人買屋賣屋發生都糾紛就知道

    買屋賣屋因該要多聽多看多比較
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