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買賣房子注意事項

房東:梅爾
發表時間:2008-12-31


專任的好處:
重賞之必有勇夫!除了房屋的問題可以找個專屬的人!
廣告上業務也會比較積極去動作增加房屋曝光!
房屋是空屋也有人專屬的人可以幫你顧房子!甚至連屋況他都要幫你顧! 雨天中的窗戶是否有關閉 屋內是否有破壞 清潔上的問題
重點是價錢上的窗口 才可以統一 不會因為多間出售導致 房屋的價值破壞!

專任的缺點:
屋主自行也不行出售!萬一剛剛好有買方須等契約時間到期方可成交!
只有交給一間仲介公司!萬一那間公司不重視你的房屋閒置了契約的時間!畢竟負擔是屋主再負擔~~

一般約的優點:
可以多方面給予仲介賣
房屋曝光率可以快速成長!
買方會較多~~選擇性比較多!

一般約的缺點:
因仲介銷售的多 再買方的觀念都會想買便宜之下!
往往會發生 哪間仲介業者賣的便宜 就跟他買
屋況受損時 無法追詢問到哪間仲介業者所導致的!!
清潔上的問題無法追溯!
仲介居多 不用心曝光 增加新買方 {幾乎都是問舊有買方要不要}
因業務個人的努力 往往可能締造的是別人的成功!!
所以業務都會不用心~再多麼努力萬一不是我賣掉 不就白費了!


P.S以上是大概的優缺點 當然還有!!只是重點的參考值給予你參考
不過還是建議 專任約會比較好!!
對賣方有利 不外乎價錢跟時間!!專任的價格窗口比較可以鎖定住!
時間上或許要看你接受的價格!想賣高一點時間上總需比較多QQ



屋主自售的困擾

1. 自行接聽來電詢問,每日可達數十通至
百通。
2. 自行帶客看屋,面對眾多真假買主,煩
不勝煩,無暇處理日常事務。
3. 買方資料缺乏或不曉得如何尋找買主。
4. 對自有房屋價格判斷較為主觀,80%以
上售價偏高1-2成,景氣不佳時,更乏
人問津,其所積壓資金及利息支出,損
失極大。反之,售價過低,雖然銷售極
快,仍然是損失。
5. 買賣雙方價格有差距,直接洽談不易談
攏,一不小心協調即破裂,雙方都喪失
良機。
6 促銷之廣告費用、人事及雜費自行負擔。
7. 較無專業談判技巧,遇到殺價或行家往
往無招架之力。
8. 資金如何節稅較不清楚。
9. 景氣風險不知如何避免。
10.買賣中契約陷阱不易發現。
11.較無專業促銷經驗,促銷效果不佳。
12.一般由買方付費請代書,賣方較為擔
心。
13.不動產交易是一件較專業的工作,自售
者常常程序弄錯,甚至權益受損,售屋
過程中,勞累也就罷了,就怕在任一環
節中,置身於陷阱而不自知!



交給專業仲介的好處

1. 代為接聽眾多電話,並加以過濾。
2. 仲介者帶看,幫屋主過濾出真正有誠意
之買主。
3. 累
4. 根據行情分析,建議最佳銷售價,使您
不需浪費太多時間,即可處理完「房積買主資料多,加速成交率。事」。
5. 買賣雙方價格有差距時,經過仲介者居
間協調較容易成交。
6. 促銷之廣告費用、人事及雜費由仲介負
擔。
7. 有專業談判經驗、議價能力及技巧,儘
量幫屋主賣到一個理想價。
8. 專業指導節稅,可省下一筆不必要的費
用。
9. 指導如何規避惡意之買方所帶來會發
生的風險。
10.規避買賣契約中的陷阱。
11.根據房子特色,擬定較專業之促銷策略。
12.專業代書為買賣雙方做交易流程及公司
安全保障。
13.估價→價格定值建議→促銷→ 協調→
議價→銷售→過戶→貸款→交屋,一
貫作業、全程規劃及監控。


內政部規定

買賣房屋 仲介業者不得收取成交總價超過6%的服務費
租賃房屋 仲介業者不得收取成交每月租賃金一個半月的服務費

一般來說 買賣 屋主負擔是成交總價的4%做仲介服務費
買方負擔成交總價的2%作為仲介服務費

租賃屋主 負擔一個月的仲介服務費
承租方 負擔半個月的仲介服務費



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  • 1 樓住戶:梅爾
    發表時間:2008-12-31



    2 樓住戶:小籠包
    發表時間:2009-01-13



    3 樓住戶:白立偉
    發表時間:2013-02-22

    推薦你這裡的房屋資訊蠻多的,可依你想要的條件做搜尋,

    而且可以選擇過濾你要的條件,我就是在這裡找到房子的。

    易祺房屋仲介網 http://www.buildings.com.tw/

     


     



    4 樓住戶:王思涵
    發表時間:2013-09-07

    找房屋到J2H房地產我就蠻推薦的~


    但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~


    是否有相關的房屋資訊~其實這樣可以省下一筆仲介費~


    不然仲介費都要服務費~這樣太傷荷包了~


    J2H房地產網址 http://www.j2h.com.tw/house/



    5 樓住戶:小姿
    發表時間:2013-09-09

    想要找到更多更便宜的房子,只要到輕鬆估價網填寫相關資料就會有很多專業知識和豐富經驗的房屋仲介,為你服務幫你找便宜的房屋

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