窗簾、壁紙、地毯、塑膠地板、設計
最多的壁紙素材可以挑選及整體搭的設計配、免費到府丈量
來電客最高的施工品質來完成客戶所託
達到您最滿意的服務品質與信賴,做到最好的施工品質與最佳的保固服務

首頁  •  flea 論壇 • 貸款資訊     • 

何謂二胎房貸 何時該辦理

房東:紫星
發表時間:2012-05-16


1.【二胎房貸解釋說明】


● 初次銀行貸款俗稱一胎,找第二家銀行或民間做貸款,由第二家銀行或民間做抵押設定,這就是所謂二胎。

● 一般是無法做轉增貸或轉增金額需求不夠才會考慮到二胎。畢竟二胎利率偏高,非到不得已不建議如此做。

● 房屋轉增貸款 : 司事先分析增轉貸是否可行,再進行二胎程序分析。銀行進行估價若有殘值即可轉貸使資金到位, 利率約 1.58%~2.3% 還款年限 10~30年。


民間二胎 說明:

民間二胎借款就是在民間的代書或融資公司辦理第二次房屋借款,當日可知道撥款額度。手續簡便免保人,民間二胎借款撥款快也很容易過件,沒有銀行那麼多繁瑣的手續,因考量到放款風險,當然利率也會比銀行高一點。要是能在銀行辦理增轉貸或二胎借款就更好了,利息會低一些。但銀行辦理二胎借款一般過件都是比較難的。而且銀行辦理二胎放款條件日亦緊縮,門檻提高,授信準則嚴苛, 有能力還款卻因信用遲繳負債高等…….問題被擋在銀行高牆外。民間二胎借款也是不得不的最好的選擇。


一般在辦理民間二胎借款的借款大約3分左右,所以在借貸前要考慮清楚。民間二胎借款是可以用代償的方式辦理增貸的,但銀行就不可以。假如您想用房屋辦理民間二胎借款的話,代書先幫忙鑑價,看看自己需要多少額度,是否夠用,若不夠用可以和公司商量,在額度差距不大的情況下,給予寬容,本公司因屬民間游資較多的正派金主放貸,因定存利率低,只要房屋有價值故利率金額較好商量。一般因為民間二胎借款利息較高,所以不適合做長期借貸,只要經濟較為好轉,建議優先償還民間二胎,以免在經濟能力不好時,又挖東牆補西牆,如此只會洞越挖越大,總之越快償還才是最好的方法。以上說明希望對您資金借款運用有進一步了解與幫助。

銀行二胎 說明:
銀行承作房屋二胎抵押貸款 : 當房屋進行估價 已無殘值或殘值不足以補足資金缺口時, 不得已的狀況下可選擇此方案。利率約 7%~17% 還款年限 5 ~ 7年。借款理由大多是投資週轉或者房屋裝修或整合名下負債。借款人需持有一年以上以自住為主的房屋才符合申請標準。

經濟不景氣,銀行緊縮中小企業貸款,原本是提供給一般房貸戶的「二胎房貸」,由於申請流程便利,貸款金額多介於新台幣30萬元到50萬元,最近成為一些開店做生意的店主為資金周轉的管道。缺點額度受限制 且借款人信用必須良好,負債太高也會被拒絕。

借款人只要備齊文件,包括不動產權狀影本、戶口名簿影本與收入證明等文件,經銀行審查程序後,通常可於三天內取得所需資金。不過,由於擔保品(不動產)未經鑑價程序,銀行為了風險控管,額度通常不超過50萬元,且借款人必須提供收入或還款來源文件等証明,才能提高審核率。

簡單來說,「二胎房貸」是房屋申請兩次貸款,當貸款戶無法正常繳款時,二胎房貸承辦銀行的債權清償只能排在第一順位的銀行之後。後者(二胎)銀行必須承擔較高的風險。去年美國發生次級房貸風暴後,國內銀行紛紛縮手,降低對一般房貸戶承辦二胎房貸的比重,若希望提高二胎房貸額度,建議借款人不妨同意銀行對房屋進行鑑價,通常銀行會先評估房屋價值,再扣除第一順位抵押權金額及增值稅,試算出二胎貸款金額,申請流程也需要多幾個工作天;另外,銀行也會參考房屋坐落區域、大樓社區規劃等條件來調整額度。

A-1目前二胎房貸,利率與借款人信用條件或過去紀錄息息相關。雖然二胎房貸較第一順位的房貸利率3%到4%水準高,但相較於無擔保的信用貸款、信用卡或現金卡借款,動輒10%到20%的高利率,二胎房貸的利息負擔,顯然輕鬆許多。

想向銀行辦理房屋增貸或二胎,卻被退件,該怎麼辦?

通常被退件的原因為:

信用不良、經常性遲繳、負債比過高、提不出保人等原因,客戶通常會先向本公司辦理民間二胎,維持基本繳款正常或稍微降低負債比,通常三個月之後,銀行貸款就會通過,借款人與銀行之間的橋樑,並且提供貸款資訊,解答疑惑。

民間二胎的靈活運用

房貸、信用卡、信貸、現金卡、遲繳或多筆債務月付額及負債過高,銀行徵信不良,要在以房屋向銀行增轉貸款或整債必會被拒絕。可運用民間二胎直接取得資金週轉,或部份或全部結清後,調整信用評分。因為民間二胎不佔負債比不上聯徵。回覆信用後再去辦信貸或房屋增貸來償還二胎。

貸款流程


線上估價 → 核定金額利率 → 現場拍照 → 代書簽約撥款



檢附文件


1. 土地所有權狀 影本

2. 建物所有權狀 影本

3. 身分證正本及第二證件影本 ( 駕照或健保卡 )



  • 贊助網站       

    廣利代書事務所
    低利房貸買賣過戶繼承贈與設定塗銷, 陽台補登, 節稅處理, 債權追索, 法拍
    貸款
    為您量身規劃,超低利率,超低月付,專人全程保密,免費試算滿意再辦,火速核貸!
    廣利代書事務所
    就要找專業的才保障!不動產各項產權登記、稅務規劃及代書處理、行政救濟、法拍代理標購、歡迎來電洽詢!



  •  共 0 人回應

    姓名:
    佈告內容:
    其他選項: