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房屋貸款的注意事項

房東:小橘
發表時間:2014-04-22


 


買房子,是每個人人生中的大事,現在,辦理房貸的客戶也是每年都在增長。


 


辦理房貸,必要的手續是免不了的,下面,告訴您10個您必須要注意的問題吧。


 


1.房貸的利率


  在辦房貸之前你要清楚的瞭解房貸的利率因?在美國由於房貸的利率受到的限制很少所以變化很快而且對於不同信用的客戶來說同一家銀行提供的房貸利率也是不同的如果你的信用度並不是最好的那種人你不一定可以得到最低的利率


 


2.你所支付的價款和獲得的優惠


貸款銀行可能會通過收取房貸預付利息來降低你的貸款利息或者提供其他的優惠而實際上這些所謂的優惠對你一點好處都沒有所以你要瞭解你最終會支付多少錢又會得到什?優惠


 


3.借款手續費是多少


在辦理房貸的時候貸款銀行和其他相關機構會向你收取各種手續費和服務費你要盡可能的瞭解這些費用的收取原因在美國一般貸款銀行會在批准貸款的天內向 你提供借款手續費的詳單而在中國一般你只會被通知交某項款項如果你不詳細詢問通常都不會知道所交費用的收取原因的在這其中你可能交了很多根本不需要交的費 用所以對這一點的瞭解更加重


 


4.如何選擇固定利率房貸及其代價


如果你選擇的是浮動利率房貸那?它就會隨著中央銀行利率的調整而不斷變化如果你想把房貸利率固定在某個基準點來減少加息帶來的損失那?你就要選擇固 定利率房貸你要向你的貸款銀行瞭解它是否提供固定利率的房貸?品而選擇它需要付出的代價又是什?通常固定利率房貸的利率要高於浮動利率


 


5.提前還貸是否存在罰金


很多銀行都設置了提前還貸的罰金在美國有些罰金是貸款數的%有些是收取個月的利息有些則只有你申請再融資或者交付了至少%的貸款額才肯接受申請也有 些銀行會給接受提前還貸罰金的購房者提供更低的利率在中國雖然銀行現在還不收取提前還貸的罰金可是如果購房者想要辦理提前還貸卻困難重重


 


6.需要交納的房貸首付款的最小額


在美國你所能獲得的房貸利率和條款還與你所繳納的首付款有關一般的首付款是支付額的%~%你交納的首付款越多獲得的利率就會越優惠如果你的房貸資金交得快還會獲得免費的房貸險


 


7.申請房貸所需要的條件


房貸的申請會關係到你的收入工作性質資?狀況負債情況和信用記錄在美國首次購房者的房貸VA貸款和其他有政府資助的房貸會比一般房貸更容易申請在中 國首次購房者的房貸也會比較容易通過審核並且可以得到八五折的優惠利率不同於美國的是中國的政策性房貸公積金貸款要遠比商業貸款審批嚴格手續也複雜得多


 


8.需要提供的資料文件


大部分貸款銀行在審批貸款的時候都會要求你提供收入資?證明和其他一些銀行要求的資料在美國擁有非常好的信用記錄的購房者可以不用提供證明文件不過他們需要交很高的首付款承受更高的利率在中國銀行對於優質客戶如公務員等在手續上也會有所簡化


 


9.房貸審批的時間


房貸的審批時間取決於很多因素如果你的貸款銀行剛涉足房貸領域相關的保險公司也是新手查證需要花很多時間評估進展的也很慢在貸款過程中還有很多其他 的問題那?貸款銀行可能會說兩周才能辦好美國房貸的審批時間大部分的情況下是~天在中國房貸的審批時間一般是一個月左右所以你要他們給你一個最晚的時間承 諾


 


10.影響房貸審批的因素


如果你向貸款銀行提供了完整準確的資訊房貸的審批應該會很快不過如果保險公司發現了你的信用有問題審批就會被拖延了在你申請貸款的這段時間如果你的某些情況發生了變化如工作的變動薪水的升降負債的增加婚姻狀況的變化等都要告知貸款銀行這樣才不會影響你的審批進度


 


辦理房貸,首先清楚流程在辦理過程中也會省去您很多不必要的麻煩,您說是吧?


 





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