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影響房貸有兩大主因

房東:上班族
發表時間:2011-05-04


影響房貸有兩大主因:房屋狀況及申貸者本身條件。

房屋狀況例如:坪數、屋齡、所在地等,謄本或權狀上都有明列。
若還未購,也以銀行鑑價為主。

申貸者本身條件則看申貸者的財力(還款)證明、信用狀況。
而您的信貸和收入都會併入計算收支比與負債比。

以目前各家銀行對各類放款均呈現緊縮的情況而言,
一般房屋房貸的放款成數大約會在7成~8.5成之間;
除了過件率之外,要如何操作出自己所預期的金額目標是主要重點。
您的想法很正確,
單以房貸操作出所要之金額才是最划算與最低負擔的方式。

銀行一般是以信用卡使用狀況來評比您的信用狀況,
例如:
a信用卡的核卡額度多少?
b已使用卡循多少?
c持卡多久?
d有無遲繳等信用瑕疵紀錄?
提醒您:無信用不良在銀行眼中屬客戶應該的義務,
    若要加分還須看每月的繳款狀況而定。

還款能力則會看較多方面,例如:
1在職公司是否為上市櫃或前千大以上企業。
2有否薪轉、扣憑或所清?
3是否有勞保(非指公會保)?
4在職年資及薪資。
以上資訊除了會影響過件率以外,也會影響核貸額度、期數及利率!





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