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土地增值稅如何計算

房東:王先生
發表時間:2012-04-16


土地增值稅就是:土地有1.買賣2.贈與3.設定典權的狀況下要課稅的







原理:



因為你的土地有增值,你獲利了,所以政府要課土地增值稅







一、先取得下列數據:



原每平方公尺地價或原前次移轉申報現值



公告現值



面積



持分



取得年份



物價指數







二、計算ABC



(A)漲價總額=申報現值總額-按物價指數調整後原規定地價或前次移轉現值總額-已繳工程受益費、土地重劃費用、土地改良費用、捐贈土地公告現值



(B)原地價總額=每平方公尺地價或原前次移轉申報現值×該宗土地面積×移轉持分×物價指數



(C)漲價倍數=A/B







有3種狀況:



1.A/B小於1-之前稅率40%,現行20%



2.A/B介於於1∼2-之前稅率50%,現行30%



3.A/B大於2-之前稅率60%,現行40%







三、決定用A×那一個稅率就OK了







四、還有一種一人、一生只能使用1次的:自用住宅稅率:一律10%



也就是A×10%







五、舉例(不考慮物價、已繳工程受益費、土地重劃費用、土地改良費用、捐贈土地公告現值等)



原每平方公尺地價或原前次移轉申報現值800



公告現值1,200



面積200m







(A)漲價總額(1200-800)×200=80,000元



(B)原地價總額800×200=160,000元



(C)漲價倍數=A/B=0.5







**因0.5小於1所以



土地增值稅=80,000×0.5=40,000元(一般)或8,000元(自用)$$







土地增值稅計算公式http://www.tpcland.gov.tw/wy/xscx3.html





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  • 1 樓住戶:王宗毅
    發表時間:2014-06-03

    我都是找這家廣利代書事務所http://www.collect.com.tw/

    非常好的代書

    不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。





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