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買屋賣屋一般常見買方代書費

房東:魚魚
發表時間:2013-02-02


代書費:買屋賣屋一般常見買方代書費,賣方代書費,過戶代書費,設定代書費,塗銷代書費,買屋賣屋相關費用買方代書費及其他費用。
代書潤筆費:簽約時代書會收潤筆費或稱為簽約費2000元【買賣雙方各1000元】。
過戶代書:依照各個代書事務所表定收費,台北行情約略12000元。備註:代書費用一般是:移轉土地及房屋各1筆為主,如果另外每增加土地1筆.建物1棟則加計1000元~1500元,新成屋就稱為代辦費或是暫收款。
設定代書:依照各個代書事務所表定收費,台北行情約略4000元。
買方仲介費:成交總金額約略1%~2%【舉例:成交1000萬,仲介費約10萬~20萬,若是屋主自售,則無此項費用】。
履約保證:成交總金額約略萬分之六【舉例:成交1000萬,履約保證費用約6000元,通常由買賣雙方各負擔一半,若不申請履約保證,則無此項費用】。
契稅:核定現值x百分之六【舉例:核定現值50萬x百分之六=3萬元,公寓約1~2萬,大樓通常會更多】。
印花稅:房屋印花稅:房屋評定現值x千分之1=約數百元。土地印花稅:土地公告現值x千分之1=約數百元~1千多元(如果是公寓土地持分大,印花會比較多)。
地政書狀費:每張80元。
謄本費:大約數百元。
地政設定規費:設定金額的千分之1【舉例:貸款金額600萬,設定金額=600萬x1.2=720萬,地政設定規費720萬x千分之1=7200元】。
火險.地震險:每年一保費用約2000~3000元(若買方不貸款可以不用保)。
貸款銀行可能會收的費用:信用查詢費.代辦費用.鑑價費用(貸款除了問利率外,最好相關費用也先諮詢清楚)。
賣方代書費及其他費用。
代書潤筆費:簽約時代書會收潤筆費或稱為簽約費2000元【買賣雙方各1000元】。
抵押權塗銷:依照各個代書事務所表定收費,台北行情約略2000元(賣方若無原貸款,則無此項費用)。
賣方仲介費:成交總金額約略4%【舉例:成交1000萬,仲介費約40萬,若是屋主自售,則無此項費用】。
履約保證:成交總金額約略萬分之六【舉例:成交1000萬,履約保證費用約6000元,通常由買賣雙方各負擔一半,若不申請履約保證,則無此項費用】。
工程受益費:不一定會有,要看實際情況而有所不同。
土地增值稅:依照稅捐處核發稅單為準(可以申請謄本先做增值稅估算)。
交屋前地價稅.房屋稅.水費.電費.瓦斯費.管理費:
房屋稅:核課稅期間是每年7月1日到隔年6月30日止一年為一期~~原則上是用365天計算,按照交屋日的比例去分算。
地價稅:核課稅期間是每年1月1日至當年12月31日止一年為一期~~原則上是用365天計算,按照交屋日的比例去分算。
水電瓦斯費:建議交屋前抄度數結清。
管理費:通常代書會在交屋的時候按日分算,例如:一月5號交屋,如果屋主一月份的管理費已經繳完,買方補貼26天管理費給屋主,如果屋主一月份的管理費尚未繳納,賣方補貼5天管理費給買方,由買方繳納一月份管理費。
代書提醒您,交屋後收到最新一期的水電瓦斯費收據之後,記得辦理水電瓦斯的更名,戶籍遷入後需另外辦理自用住宅地價稅的申請,地價稅可以享有較優惠的稅率。




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  • 1 樓住戶:林倍愛
    發表時間:2014-06-03

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    之前買屋過戶都是透過他們處理,也都順利的完成,非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且買賣房子都是上百萬上千萬花點小錢請專業代書辦理,也比較有保障!而且找個有店面的代書處理會比較好,有問題也可以很容易的找到人服務。

    好的代書才有法子替您服務及設想,盡力為您爭取





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