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房屋翻新沒那麼簡單 拆改流程及注意事項揭秘

房東:投資客
發表時間:2016-09-26




為了在原有空間的基礎上,提高房屋的舒適度,往往少不了對房屋的結構進行一番拆改,改造成功的話,就可以提高房屋的採光、通風等性能,同時還能增加房屋的使用功能。那麼如何進行房屋拆改?拆改時需要注意哪些問題呢?今天就跟著小編一起來一探究竟吧。



房屋拆改的原因

一般對房屋結構進行拆改,除了追求美觀以外,還有哪些更深層次的原因呢?

1、功能空間使用不合理

房屋功能空間,如:衛生間、廚房、餐廳等使用上不合理(廚房偏小、廁所偏大、廳小室大等問題)。

這是很常見的居室通病,結構設計不適於居住,空間間隔不科學。這樣的房屋當然要來一次「內科手術」了。

2、活動空間結構不合理

房屋層高超過2.6m或者不夠2.6m,過道及客廳狹長窄等,居住者由於不合理的結構尺寸,在其間行走活動時多有不便。

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3、房屋水電基礎設置結構不合理

例如:衛生間廚房的下水道、廚房煤氣管道、排風口、房間窗戶、樓梯等等位置設置結構不合理。

4、光線不佳

窗戶太小是最影響光線的因素。儘管還談不上暗無天日,但相信大多數人都不情願把明媚的春光拒之窗外,追求光明的願望無論如何都是應該得到滿足的,所以不少人為了提升房間的明亮度,都會對門窗進行拆改。

無論是新房還是二手房,人們在收房後都不滿足原有的房屋結構造型,往往都會在裝修的時候進行一定的結構拆改。但結構拆改的時候並不是可以任意而為的,必須要綜合考慮房屋的施工質量、設計標準、材料要求、房屋結構等,在裝修的時候不只是資金的投入,還得重視房屋結構的安全。否則承重牆被破壞後,後果將會很嚴重,甚至影響到整座樓的結構安全。

房屋拆改流程

第一步:成品保護

施工過程中難免不了會發生交叉污染和磕碰損壞等事情。因此施工前做好成品保護工作,顯得尤為重要。

成品保護的對象可大致分為可移動對象和不可移動對象:

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1、可移動對象:在正式施工前,可以拆除原有的固定設備,將他們轉移到其他地方妥善保管。例如空調、櫥櫃、油煙機等。

2、不可移動對象:可在原地進行保護。例如地板、瓷磚、牆面和移門門框等等。

地板可鋪設防潮墊和紙板,較為貴重地板可再加一層3~5mm的木板進行保護。瓷磚可鋪設紙板與彩條布,接縫處用透明膠紙固定。牆面保護可利用報紙和美紋膠紙。防盜門和成品門可使用氣泡膜加透明膠紙,一般需要進行雙面包裹,以防止污染。還有家具、門窗、門檻、吊頂和地漏等等都需要做好成品保護的對象。

第二步:主體拆改

一、主體拆改內容

主體拆改內容主要包括拆牆、砌牆、鏟牆皮、拆暖氣、換塑鋼窗等等。主體拆改說白了,就是先把工地的框架先搭起來。在這裡如果是老房子,還需要做空調移機什麼的,方便以後刷漆。

拆除工程:拆舊(拆除原來所有的裝修)、拆牆(拆除磚牆和混凝土牆)。

基礎工程:新砌牆、砌粉管道、牆面處理、進戶防盜門灌漿。

二、主體拆改的流程

1.設計圖紙。在進行主體拆改前首先要做的事情就是先準備好設計圖紙,按照裝修設計圖紙的規划進行主體拆改,沒有裝修圖紙等於沒有規劃好裝修內容,在這種情況下魯莽地進行拆改是不適宜的。

2.原主體材料的留去。在拆改前期需要注意原材料是否有必要除去,比如原來的膩子如果是防水的那麼就不用再剷除,可以直接使用的材料要保留下來。

3.牆體拆改。按照裝修圖紙指示進行拆牆、砌新牆。

牆面處理:如果原來的膩子是防水膩子,就不用鏟了,不平就需要刷一層介面劑後刮一遍膩子找平。如果不是,全部鏟掉重新做。膩子刮2-3遍就可以了。在牆面開槽的地方,應該用石膏封上,貼上真正的牛皮紙(扯不斷的),再刮膩子。有空鼓或者裂紋一定要進行處理。

4.鏟地皮,有暖氣的拆掉暖氣,換塑鋼窗。

第三步:清理建築垃圾

清理垃圾。拆改結束後會留下大量垃圾,這時需要施工隊員清理垃圾以便進行下一步操作。

垃圾清除方式主要有裝袋與散裝兩種方式。特別注意的是要請到具有專業證照的廢棄物清潔公司到場處理清運。裝袋式要注意安全,嚴禁從高層以拋丟的方式扔下造成巨大聲響,散裝垃圾則要做好捆綁的動作。

拆改順序

拆改順序一般來說是由上而下、由內而外、由木而土,可依照情況彈性調整順序,拆除時多半先由天花板開始,接著再到牆壁、地面,而由於有些柜子與天花板連接,所以在拆除時要特別注意,避免塌陷的意外。

拆改時間

拆改時間點要特別注意,因為拆改工程的影響相當大,所以要儘量避開休息時間,儘量挑選在早上9點到中午、下午2點以後進行,切勿在夜間進行拆改工作,以免影響鄰居安寧。

同時大樓有所謂的管理委員會,記得要簽署施工切結書,載明施工時間、清潔費用、人員進出管制、相關要求保護措施。左右鄰居則要先做拜訪,讓對方了解施工有可能造成的困擾與不便,減少後續的滋擾。



以下「雷區」不得隨意拆改

雷區1 承重牆

裝修人員進場交底後,就是拆改牆體和埋設管線了。在拆改牆體過程中,很多業主為了房屋整體裝修效果,往往喜歡私自拆除承重牆,這是非常不可取的一種做法。

一般磚混結構的建築中,凡是預製板牆都是承重牆,一律不能拆除或開門開窗。超過24厘米以上的磚牆也屬於承重牆。裝修時承重牆千萬不要動,在上面掏大面積的洞也不行。

提示:拆除承重牆體,在承重牆上開門、開窗、削薄承重牆體,不僅直接破壞和削弱了承重牆體的承載能力,而且也破壞了房屋的整體性和抗震性。還可能造成相鄰牆體的疏鬆開裂,牆體強度、承載力下降,以及上下樓牆體、樓地面開裂,造成結構損壞。如果遇到地震,這樣的牆體和樓板就很容易坍塌或斷裂。

PS:這裡為大家講解一下如何判斷承載牆以及承重牆拆除加固的方法如何判斷承重牆?

如何判斷承載牆?

1、查看工程圖紙:一般情況下,人們購買房屋時都會找到房屋的圖紙,如果有物業的話,可以找物業要,由此來區分承重牆與非承重牆,在工程圖上黑色牆體代表的是承重牆,建築施工圖中的粗實線部分和圈樑結構中非承重梁下的牆體都是承重牆。非承重牆體一般在圖紙上以細實線或虛線標註,為輕質、簡易材料製成的牆體,非承重牆一般較薄,僅做隔斷牆體用。這是最直接的辨別辦法。

2、聽聲音:通常辨別承重牆最簡單的方法是用手敲擊牆體。有清脆回聲的是輕體牆(非承重牆),而敲打承重牆聽到的基本是比較沉悶的聲音。

3、看磚結構:磚混結構的房屋所有兩磚牆及一磚豎壘的牆,都是承重牆。一般加氣磚的是非承重牆。敲擊起來有「空聲兒」的牆壁,大多屬於非承重牆。

4、看牆的厚度:150mm厚的隔牆是非承重牆,如衛生間、廚房較多,240mm及以上厚度的是承重牆。

5、根據梁與牆的結合處區分:一般牆與梁間緊密結合的是承重牆,採用斜排磚方法的是非承重牆。承重牆主要看設計時的結構,兩個垂直相交的承重牆相交處一般有抗震構造柱,也可以在施工時把表皮敲掉,看裡面結構來判斷,遇到無法判斷的最好不要打。

6、根據樓層:框架結構高層7層以上的柱子和混凝土牆一般都是起承重作用的,7層以下磚混結構的構造柱和承重牆也不能打。

承重牆拆除加固的方法

拆除加固工藝:

支撐卸荷---牆體基礎加固---角鋼包焊柱---預設角鋼托梁(格構梁)---澆築高強無收縮灌漿料---沉降觀測---拆除承重牆對一層頂板採用18#工字鋼和千斤頂,進行有效的支撐,將原構建上的活荷載進行移除。

原磚混條形基礎採用混凝土套工藝,對原基礎進行加寬,具體加寬尺寸經詳細計算後確定。

柱子截面尺寸有計算後確定,角鋼應延伸至基礎底部平台,並增加加強角鋼箍與新設鋼筋網焊接。

在原牆體放樣確定尺寸及位置,沿牆體磚縫提槽嵌入角鋼,每間隔20cm打入鋼楔,角鋼勒鑽孔用螺栓夾緊。

裝置模板澆築CGM灌漿料,使角鋼與砌體間有效結合形成整體。

當CGM灌漿料強度達到強度時,拆除模版,將鋼楔去除,拆掉一層磚,每間隔1000mm做好沉降觀測點,72小時以後新增梁沒有沉降變化,方可將梁以下牆體拆除。

承重牆不能拆改,但是要對承重牆加固還是可以的。以上便是承重牆加固的施工工藝。

雷區2 承重樑柱不可拆

這些樑柱是用來支撐上層樓板的,拆掉後上層樓板就會掉下來,非常危險,所以也不能隨意拆改破壞。

雷區3 牆體中的鋼筋

如果把房屋結構比成人的身體,牆體中的鋼筋就是人的筋骨。所在開槽走線時,避開鋼筋,最好不要橫切,如果在埋設管線時將鋼筋破壞,就會影響到牆體和樓板的承受力。如果遇到地震,這樣的牆體和樓板就很容易坍塌或斷裂。

雷區4 燃氣管道

居民或裝修人員私自拆改燃氣管道、包封燃氣閥門很容易造成燃氣泄漏。燃氣管道被包封起來,氣體泄漏就不易被察覺,泄漏氣體也不容易擴散,聚集在局部。使用前,又沒有專業的安全檢測,一遇明火必然引起爆炸。

提示:燃氣設施在設計、安裝上有嚴格的技術規範和安全要求,必須由專業人員進行施工。如果居民在裝修居室時的確需要改動燃氣管道,應向供氣單位提出申請,由供氣單位現場勘測並提出意見,能夠改動的,供氣單位出具施工方案,並由專業人員進行操作,施工人員應具有專業資質。

雷區5 暖氣管道

裝修中拆改暖氣管道,上下水管道的情況也較為普遍。暖氣管道及上下水管道都有個共同特點,就是這些管道都是在一定範圍內構成一個整體系統,各家各戶無法完全獨立。因此在對這樣的管道進行改造的時候,就應該小心謹慎,所有的改造都應該以不影響整個系統為前提。

提示:亂拆亂改暖氣有很多弊端,原來設計好的暖氣被改動後,壓力將發生變化,熱平衡打破後,供熱發生失調,造成樓中各戶熱的很熱,冷的很冷。改動後的暖氣,很難保證不漏水。

雷區6 陽台「配重牆」

一般房間與陽台之間的牆上都有一門一窗,這些門窗可以拆除,但窗以下的牆不能拆,因為這段牆是「配重牆」,它就像秤砣一樣起著挑起陽台的作用。不少業主認為配重牆的作用不大,阻擋了陽光進入室內,影響居室的採光。因此常會考慮將配重牆拆除,在陽台處形成一個寬大的埡口。

提示:拆除配重牆,會使陽台的承重力下降,導致陽台下墜。拆除配重牆將會改變房屋結構原有的受力,還可能導致陽台承重能力降低,甚至有坍塌的危險。有的老房陽台為挑板式結構,一旦拆除其配重牆,導致「壓住」陽台的牆體結構遭到破壞,削弱陽台的承重力。

雷區7 衛生間和廚房的防水層

這些地方的地面下都有防水層,如果破壞了,樓下就會變成「水簾洞」。所以在您更換地面材料時,一定注意不要破壞防水層。如果破壞後重新修建,一定要重新做防水工程,經過「24小時滲水實驗」後,如果不漏水,才算合格。

雷區8 三防」或「五防」的戶門

這些戶門的門框是嵌在混凝土中的,如果拆改會破壞建築結構,降低安全係數。而且破壞了門口的建築結構,重新安裝新門就更加困難了。

但是對於舊房子的改造,變形的木製門窗和開裂的鋼製門窗,必須拆掉重做。

結構拆改注意事項

1、門窗拆除要把防水填充層清乾淨

拆除門窗時,記得原有防水填充層要清洗乾淨,如果沒有,在做新的門窗時會影響到尺寸大小,同時新的防水處理可能會無法做的完善。

2、管道間壁面拆除注意異物掉入

管道間部分,拆除牆壁面時要特別避免水泥或磁磚掉落進去,在重力加速度的影響下,掉落的物品很可能會砸破隱藏在內的管線而造成損壞。

3、防塵網阻隔灰塵

灰塵要以防塵網加以阻隔,而在拆除時如果不小心污染到外牆則要及時作清除的動作,尤其要避免弄髒到左鄰右舍的區塊。

4、拆除要見底並注意釘子

踢腳板拆除時,地面的釘子要確實拔除,屬於石材類的牆面,要打到見底。

5、壁面拆除要留意

注意不要使用過酸的水比如鹽酸刷除,否則會將水泥劣質化,且日後在上油漆時會造成裂痕或是沙化。

6、打孔嚴禁動到梁及結構

瓦斯、抽油煙機、排風機等管線需要穿孔時,不得穿梁也嚴禁動到結構層。

7、磚牆要先切割再拆除

開挖室內牆隔間或門窗時,如是磚牆則要先切割再做拆除的動作,這是因為磚牆是由磚塊交錯堆砌而成,切割再拆除能精準掌握開挖尺寸。而切割時遇到大面積的部分則要分成多個小塊區域分次切除,比方開挖地板時就絕對要注意此程序,以避免承載過重的問題。

8、天花板拆除注意管線

天花板拆除時要特別注意管線,內藏的管線有可能是屬於樓上的管線,比方中央空調、消防洒水管。尤其曾經有變更過格局的,裡面可能藏有不同用途的線路。

9、剪力牆不可隨意改變

凡柱、梁、樓板、樓梯等地方都是房屋結構的一部分,如果隨意更動都會造成房屋的結構變化,其結果將會相當嚴重。如果非更動不可,那麼需要由專業的結構技師事先堅定,至於鑑定費用一般而言是由業主承擔。

10、大門最後拆除

原則上是最後拆,但如果是兩片式的門,可先把木門,或是先把非密閉型的門拆除,此舉是避免在施工期間有小偷進入行窺或是非施工人員進入造成施工意外。

11、水電拆改需多方協調

第一要注意斷水的問題,水可分為一般的家用水及消防用水,在斷水時消防用水不能隨便切斷,必須先注意總開關以及和大樓相關單位的協調,尤其如果未處理好可能會造成水流到樓下而造成住戶糾紛。在斷電方面。家用電切斷時記得要配具有安全保護裝置的臨時電,以利公敵進行工作。消防電比如緊急照明設備或感應系統如感熱器等要保護裝置,拆除時務必小心,並且記得要恢復原狀。

12、管線改動需根據空間布局做遷移

原有管線原則上可以更動,但要依空間改變來做不同的遷移。不過在排水的部分,以不影響排水的情況下處理,或是不影響總開關的供電位置。

13、拆牆後修補工作不能省

牆體安全拆除了,但是後期的修補工作也不能忽略。比如拆除原有牆面,要用磚新砌牆面時,就要在新修建的牆體上設置拉筋。「拉筋」是對新舊牆接縫的地方的施工方法,就是用鋼筋把新、舊牆面拉住,保證牆體的穩定性、抗震性。



一般來說,新房需要拆改的地方不是特別的多,但是二手房由於使用時間較長,需要重新拆除重建的地方會非常的多,那麼接下來小編就重點為大家講解一下二手房拆改需要注意的問題。

一、裝修勿掉陷阱 細數結構改造大忌

結構改造影響到整個房屋日後的使用,甚至影響到安全問題,但是在二手房結構拆改過程中,往往會有不少陷阱等著你,如何避免這些陷阱呢?看看結構改造有哪些大忌吧。

1、建築主體拆改確保安全

建築主體的改造經常出現在空間重新規劃的情況下,進行建築主體的拆改時必須要確保施工安全,很多老舊的房子一般門洞所在的牆體是承重牆,這些牆體是絕對不允許改造的。

2、下水管網勿亂改

下水管網的拆改也是二手房裝修常見的,拆改時候需要特別注意的是座便器的下水管路儘量不要改動位置,因為排污管道對於落差和管道角度方面的要求要更高,如果拆改後的管道稍有偏差,會影響到後期的排污效果。

3、配重牆體別亂拆

配重牆是指陽台與室內空間間隔的牆體,一般有一門一窗,這堵牆的門窗可以進行拆改,但是闖一下的牆體不能隨意拆除,因為「配重牆」起著挑起陽台的重要作用,特別是飄陽台,更需要這堵「配重牆」的幫助。

二、拆除注意事項 二手房裝修免浪費

二手房裝修改造拆除工作是在所難免的,一般來說拆除工作包括牆面拆除、衛浴拆除、地面拆除、頂面拆除等,在進行拆除工作的時候一要注意安全問題,二要避免浪費。

1、牆面拆除

對於希望通過裝修改造來改變戶型的戶主來說,牆體改造是最直接有效的方法。拆改過程必須注意承重牆別亂拆,也不能在承重牆打洞開門,如果必須進行分隔,可以利用後期家居配飾來達成目的。

2、衛浴拆除

敲磚是衛浴拆改的關鍵施工,拆除過程中需要注意舊的防水層一般不打掉,在敲磚後,在原有的防水層上面,再薄薄做一層防水,以提高衛浴的防水能力。敲插座和龍頭附近的瓷磚時,要慢慢敲,小心摸清電線和水管的走向,以防損壞電線和水管。

3、地面拆除

地面拆改主要必須將水泥墊層都砸掉,只砸掉地面磚是不行的;拆除的質量才是關鍵,必須保證拆除完全,地面清理乾淨;如果是鋪設了地暖的地面,小心砸掉地暖管;廚房衛浴砸地磚的時候,需要把地漏和下水口塞好,防止雜物掉入管道造成堵塞。

三、安全用水用電 水電改造注意事項

水電改造也是二手房拆改中的重點,關係到將來居住的舒適水平和安全性能。看不見摸不著的水電工程,被外表的裝修和裝飾所遮蓋,後期出現問題不易被發現,也難以修復,因此,水電改造時候就得多注意。

1、電路施工注意

電路設計要多路化,做到空調、廚房、衛生間、客廳、臥室、電腦及大功率電器分路布線;插座、開關分開,除一般照明、掛壁空調外各迴路應獨立使用漏電保護器;強、弱分開,音響、電話、多媒體、寬頻網等弱電線路設計應合理規範。

對於空調、照明、插座應分路控制,一般至少四路。照明走一路、空調走一路、插座走三至四路。這樣做的好處是,一旦某一線路發生短路或其他問題時,停電的範圍小,不會影響其他幾路的正常工作。

2、水路施工注意

要提前想好用燃氣還是電的熱水器,避免臨時更換熱水器種類,導致水路重複改造。衛生間除了留給洗手盆、馬桶、洗衣機等出水口外,最好還接一個出來,以後接水拖地等很方便。



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    發表時間:2016-09-26

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    4 樓住戶:陳慧萍
    發表時間:2016-09-26

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    發表時間:2016-12-21

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    發表時間:2017-03-02

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